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                2020彩神app官网下载購╱物中心拓展研究報告 
                   2020-4-9   聯商網 

                4月1日,聯商網零售研究中心獨家⊙發布《2020彩神app官网下载購物中心拓展研究報告》(下稱《報告》)。

                該《報告》從2019年零售行業現狀、商場開關店情〓況、銷售業績以及2020年拓展計劃、行業趨勢研判等多個角度切入,希望通過分【析能夠勾勒2020年購物中心行業的拓展圖,供行業參∏考,本文◇節選了其中部分內容


                我國購物中心正處於高速發展期

                2019年,全國實現社會▽消費品零售總額41.16萬億元,同比增長8.0%。與2018年相比,全年增長下降1個百分點,每個月均有不同彩神网是真的吗程度的增速放緩,我國〖社零消費增長仍舊承壓。

                《報告》顯示,近五年來,購物中心總〓數一直由每年超500家的增量呈逐年增長態勢,不過新增速度放緩。2019年,我國購物中心存量首次突破6000家。

                據不⌒ 完全統計,2019年全國發生數十起商業▅項目的並購重組,涉及金額上千■億元。隨著商業地產進入存量時代,獲取優質商業項目資源的重要性正在顯①著提升。並購成了獲取優質商業々項目的捷徑。
                 
                購物中心銷售強者恒強
                 
                據《聯商網》與商業彩神彩票app地產誌→(CRR)聯合監♂測的全國(不含港澳臺)217家主要商場業☆績顯示,2019年,這217家商場總銷售額超過※4595億元。
                 
                其中,業績超過50億元的商場有17家,占比7.83%,其中◆百貨店5家,購物中心12家,奧特萊斯裏面最高只︾有上海青浦百聯奧特萊斯斬獲49.6億,缺席頂級俱樂︼部】。在50億元以上銷售業績商場中⌒,2019年均保持10%以上的增長速度。

                我們從同比銷售下々跌的商場裏,挑出12家有代表性的商場分析發√現,它們均開業五年以上,其中南京◤金鷹中心開業時間長達24年(備註:2019年12月20日,闊別南■京新街口210天的金鷹中心A座盛妝歸來,此次□金鷹中心A座的升級改造,是自1996年開業以來改造規模最大,調整範圍最廣的一①次)

                 

                聯商零售研究中心認□ 為:這些頂級商場多處在一二線城市的中心位置,開業時間長,商圈成熟,在地緣優勢和口碑的催動下→聚客能力越來越強。開業多年的商場,受拆遷、人口層↓級變化、百貨店商品/品牌/店鋪結構老化等等▲多種因素影響,在銷售業績達到頂峰後出現增長困難現象,存量商業的升級改造將是行業不得不做『的必選項。

                 
                疫情延「緩商場2020年的拓展計劃
                 
                據《聯商網》不完全統計,2020年全國商場計劃開業數量超過1000座。其中華東依舊是重點區域,開業數量達347座,占全國34.22%,規模在5-10萬㎡的商場仍是主▼力。
                 
                從計劃開業的城市分布上看,一二線城市依舊是購物中心的集中地。不過,一線城市由於商業設施ㄨ完善和拿地成本高,計劃新開數量開始放緩。

                聯商網零售研究中心認為:由於受疫情影響,企業復◥工延遲、建築施工延緩、商家困難或影響招商等因素下,2020年ぷ購物中心開業率將會再創新低,原本計劃開業的1000個購物中心能正常開業的恐將不足50%,上半年原本準備開業的︾商業項目基本全部延期,開業以及營銷計劃節奏打亂∩。
                 
                精細化運營成比拼關鍵 社區MALL或成主流
                 
                《報告》顯示,近彩神主页三年新開業的購物中心中,2-5萬㎡的小型社區購物中心占比越來越大。全國近三年來新開業購物中心中,社區購物中心占比提升了5個百分點。

                隨著我國社區商業環境的完善,政府政策傾斜力度的加大,在發達省市的社區吸引著越來越多開發商關註,未來社區︻購物中心很可能成為購物中心的主流模式。
                 
                在運營上,對於購物中心而言,利用網絡科技,拓展△經營渠道,從而豐富消費者的購物體驗將有利於其更好的發展。特別是受到這次疫情影●響,購物中心基本停業,即便現在陸續開業,客流也正在逐步恢復當中。

                為了挽回閉店帶來的經濟損失彩神1号,在安全系數可控的前提下實現@銷售,並滿足顧客的購物需√求,百貨購物中心及品牌商們開始選擇直播購物這種◥無接觸式銷售。
                 
                從目前看,雖然多數商場是抱著嘗試和測試的態度,但直播是商場與消費者交流的新平臺,能給商場吸引更多的流◥量,激發導◥購的表現力和感染力,創造更多的銷售可能,一定程度上也刺激了商場提高數字化運營的能力。在疫情結束後,直播將會更加理性的走進商場。
                 
                零售消費行業從流量時代㊣進入到效率時代,依舊是以“人貨場”為核心,開始比拼的》是“精細運營”“快速反應”的內功,其核心是數字化。

                《報告》指出,2020年,商場的數字化轉型將會加速,並呈現3大趨勢:
                 
                1.商場的範圍將得◢到延伸,不僅僅局限於商場本身;
                 
                2.運營模式會發生根本性變化,利用數據更精╳準靈活的會員運營將成為行業競爭的焦點;
                 
                3.每個商場將通過會員流量彩神ll能赚钱吗運營,將形成一個獨立的私域流量生態。

                2020年,在疫情的影響下,購物♂中心將呈現多元發展,商業地產企業々肩負城市更新使命。

                 
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