彩神i下载

  • <tr id='s6NRKd'><strong id='s6NRKd'></strong><small id='s6NRKd'></small><button id='s6NRKd'></button><li id='s6NRKd'><noscript id='s6NRKd'><big id='s6NRKd'></big><dt id='s6NRKd'></dt></noscript></li></tr><ol id='s6NRKd'><option id='s6NRKd'><table id='s6NRKd'><blockquote id='s6NRKd'><tbody id='s6NRKd'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='s6NRKd'></u><kbd id='s6NRKd'><kbd id='s6NRKd'></kbd></kbd>

    <code id='s6NRKd'><strong id='s6NRKd'></strong></code>

    <fieldset id='s6NRKd'></fieldset>
          <span id='s6NRKd'></span>

              <ins id='s6NRKd'></ins>
              <acronym id='s6NRKd'><em id='s6NRKd'></em><td id='s6NRKd'><div id='s6NRKd'></div></td></acronym><address id='s6NRKd'><big id='s6NRKd'><big id='s6NRKd'></big><legend id='s6NRKd'></legend></big></address>

              <i id='s6NRKd'><div id='s6NRKd'><ins id='s6NRKd'></ins></div></i>
              <i id='s6NRKd'></i>
            1. <dl id='s6NRKd'></dl>
              1. <blockquote id='s6NRKd'><q id='s6NRKd'><noscript id='s6NRKd'></noscript><dt id='s6NRKd'></dt></q></blockquote><noframes id='s6NRKd'><i id='s6NRKd'></i>
                站內搜索:
                 
                 
                >> 所在位置:網站首頁 >> 行業資訊 >>詳細內容  
                租金生力軍,被忽視的地下空彩神争霸8間 
                   2020-3-23   奇點商∏業地產 

                在購物中心越來越龐大,越來越註重功Ψ能化的時代,一直站冷角落的地下商業空間的價值挖掘正受到更多的重視。隨著各大城市軌道交通的不斷完善,也給地下空間開↘發帶來政策支持和發展機遇。

                近兩年來,購物中心的地下空間開始成為存量改造的重點,其能貢獻的租金價值也出現了上升態勢。那麽,購物∑中心的地下商業空間該怎麽樣規劃設計?怎樣做出新“高度”?其發展變化展現出哪些趨勢?
                有分「析認為,越是彩神打印机官网成熟市場,有價值的空間就越稀缺,地下商業開發▽的價值就越大。但◣一個優秀的地下空間,不應作為購物中心地上空間的附屬,地下空間可以利用特殊性從幾方面原則設計打造:
                與交通系統緊密相彩神争8苹果下载連

                連接軌道交通的地下空間成了商業體的重要流量引擎。調查研究發現,從交通這一彩神通试机号谜语是吧個點來看,如果地下空間在地鐵站出入口沿線、地下行人通道沿注册彩神v線等市政交通的附近,最可以依靠密集的人員流動帶來龐大的客群。另外,在自然條件的影響下,天氣狀況較為極端的城市似乎更容易運營成▂功。

                地下地上☆構成完整體驗環境

                這種結合的形式可以分為兩類:一是地下空間與地上商場相結合,共享客流而得到更多商機。二是彩神网上面是真是假?地下購物中心開發與城市景觀相結合,例如結合地上城市休閑綠地廣場,在地下進一步∩開發,比如打造景觀階梯、中彩神大发快三下载庭廣場等,將消費群體逐步引入地下空間,這是隨著人們對於城市景优信大发快三官网彩神觀的重視而新興起的模⌒式。

                合理的商業定位和經營項目

                與地面商業形成差異化,是購物中心地下空間可以發展起來的關鍵。例如加拿大蒙特利爾的地下購物中心,因為廣闊的占地面積而擁有數量眾多的◣餐飲店鋪,人們在這裏可以擁有更多的選擇。

                空間環境和建築設計

                采光和通風往往是地下空間設計中的關鍵,地下本身的封閉造成的陰暗和潮︻濕特性,要依靠充足★的采光和通風設計突破人們的壓抑感。

                導向的問題要花費甚至比地上商業更多的彩神iv下载精力去打造,人流導向要註意地上和地下的重復交織,出入口與動線的連通要√體現出寬闊的業態布局,並與交通出入口打通便利銜接,才能給出舒暢的購物體驗彩神大发快三必中计划。

                安全性保證和舒適性營造
                嚴格制定安全的措施防護地下空間是重要的基礎,也可加入技術措施,以避免不良反應。在日常╳運營的基礎之上可在硬件方面加入更多自然“呼吸”式的營造和人彩神大发快三有谁玩的文細節。比如,利用光、水、綠植來布∴置,增加休閑座椅和娛樂設施。

                可包裝更多文化主題性

                交通彩神iiii的集中、大客流區位選擇以及“地下”的特殊屬性,利用三者衍生出文化主題的打造,或利用季節性變化的特征,都可以為地下購物中心帶來▓更多趣味。

                ▌案例1:多倫多伊頓中心

                伊頓中心依靠完善的地鐵網絡匯集人流,無論是輸入還是輸出,都提供彩神app官网下载了極大的便利。它是一個規模龐大的多功能綜合商城,網羅著多倫多兩個↘重要的地鐵站點:Queen站和Dundas站,以地面▅和地下相結合的建築模式出現,商店總面積達37萬平方米。

                整個購物中心的設計自然大氣,緊湊的動態流線讓彩神iii消費者在購物過程的視覺㊣感到豐富多彩。裏面包含了Sears和Bay二家大的》百貨商店,地上地下擁有300多家商鋪、餐館及各種娛樂場所。它的前身是一家1869年←的雜貨店,經過幾十年的發展成為多倫多最大的連鎖店。

                內部布置的觀景電梯,自動扶梯,挑臺,天橋,噴水池,以及大量的觀賞植物,甚至空中還點綴彩神v8网站各式的模型。許多遊客不僅為這裏的各種品牌商品吸引,也為風格迥異的建築慕名而來,甚至把這裏當作一個觀光景點,拍照留影。

                ▌案例2:蒙特利爾RéSO

                這座地下購物中心的幾項數據都非常驚人:占地400萬平方米,連接了10個地鐵站,2個公共汽小彩神車終點站,1200個辦公點,200個餐館,40家銀行,40家影院,2個大彩神 大发app邀请型購物商場,近2000家店鋪,3個大型展覽︾樓和其他娛樂場所。更有奧林匹克公園,貝爾中心,蒙彩神彩票是不是正规的平台特利爾火車站,藝術廣場等都被涵蓋在周邊。

                在設計上同☆樣引入了自然因素,在人們的經過的長廊裏擺有各種花草樹木,並利用電燈光促其彩神通试机号公告生長。在一¤片生機勃勃的花草樹木中,安置彩神8下载网址有各種凳椅供人們休息。同時設置有多達200個進出口,每天大約数字三彩神通手机版不能用了有50萬的人流量。

                因為與地鐵相連,緩解了交通彩神8快3 最高投注問題,加之蒙特利爾特殊的冬季惡劣天氣狀況,也為人們形成了庇護的休彩神三下载閑場所∑。

                ▌案例3:上海K11

                今年經過重新改造的上海K11的B1層的美麗物·境集合了時尚與美妝業態,將重點放在彩神app8官方网站登录突出現代與明亮,適配時尚美妝品牌。

                其B2層的彩神viii软件下载新鮮食·集匯聚了15家餐飲品牌,以及蔬果、生鮮及健康食品零售區域。總體來說,K11新鮮食·集專註彩神官方app下载安卓版健康與新鮮,是商業地下空間的餐飲升級表現数字三彩神通手机版。

                餐飲主題在購彩神Vll物中心地下商業空間最常見。地下的小餐飲商鋪盈利能力強,對於購物中心來說是高租金貢獻的商戶。對地下美食街區的情景再造,一彩神争viii是正版吗定要強調開放、明亮,化解地下空間的沈悶,最大限度地展示商彩神2输了8万怎么办業內容,這也是餐飲業態的一大趨勢。

                地下商業正在呈現哪些趨勢

                縱觀以上深受消費者喜愛的購物中心地下商業空間案例彩神uv喷绘机,我們可以卐發現,好的地下商業,無一不在挖掘空間價值、規避空間缺陷和解決地下商業引流難的痛點。從這些案彩神大发快三入口例裏,我們也可以觀察出以下地下商業的趨勢:

                ▌為地下商業優◥先配置商業“風潮”內容

                國外有的購物中心將首店集群放置在地下,本質是將商業領域的潮流話題向地下空間填充。地下空間對引流的需彩神vlll是什么要十分強烈,而首店的吸引力足夠強烈。

                國內商業體也有類似做卐法,如國內商業領域∮逐漸重視的“夜經濟”。擁有熱鬧夜生活的商業體如合生匯,即把夜間開彩神喷绘机官网放的餐飲街區放置在地下,發揮其強引流作彩神V用,同時還可照顧到夜經濟的時段特殊性,可與地上分開運營。

                ▌設計主導向內容主導轉福彩3d彩神通试机号每日快报變,避免“逛後不願再逛” 

                在當前,打造主題彩神8这个app合法吗區域成為盤活空間的常用做法。在上海K11案例中,我們可看到小而美的地下餐飲主題街區。

                對於這一類主題街區來說,過於強◥調設計和裝修的主題性,讓遊逛商業變成“美陳參觀”,反而不利於內容的持續打造,且容易給消費者帶來審美疲勞,產生“逛過後不願再逛”的感覺。

                因此從引流角度看,情景和內容的結合應該更加被註重,將設計彩神8快3 最高投注主導變為情景主導,圍繞商業內彩神与奥威uv喷绘机容進行。 

                ▌地下空¤間戶外化,從根本上打』破物理限制
                人類在相對幽閉的空間裏會產生兩種不同的彩神争大发快三心理狀態:一種是感到安全,能自彩神app官方网资料站登录由行事,一種是@ 感到壓迫、焦慮和不安。從遊逛體驗方面講,好的購物︾中心負一層,主■要解決人在封閉空間中的壓抑感問題。在層高較矮的情況下,以下▽沈廣場為優勢,結合采光、綠植等,將地下空間的劣勢全部去除。
                對於彩神I沒有下沈廣場的物業來說,這一思路同樣值得借鑒,即“地下空間彩神三下载戶外化”:通≡過打造自然景觀弱化人對封閉空間的感受,是未來地下商業設計趨勢之一。整體來說,商用物業均有自然、綠色的設計趨彩神官方app下载安卓版勢,當下常用的玻璃穹頂就〇是表現形式之一。這種趨勢在地■下空間的滲透已然開始,也是人們對貼近自然的需求的映射。
                結語

                縱觀世界範圍內人口密度大、用地緊張彩神通软件官网下载的都市,如倫敦、新加坡等“寸土寸金”的城市,其大型購物中彩神大发快三入口心的地下空間的商業價值都得到▂了極為充分的發揮。

                購物中心地下空間的開發利用對於建築空間彩神8下载_官网方版容量的擴大,和城市環境質量的提高方面有著巨大的潛力彩神8V和優勢,仍舊亟待發現者繼續利用。

                聽了許多的傳說和故事,地下總有々深藏的寶藏,而我們也一直在致力於發掘城市空間和商業空間裏的更多驚喜之處

                 
                >> 活動專題 更多 >>
                全國商業地產年度形勢分析
                2019年,對全國商業地產行業而言是重要的◥轉折年、探索年、挑戰年。為了回顧與總結2019年行業發展形勢,展望2020年行業...
                 · 2019全國大发彩神争霸中小城市商業創新發展論壇即將啟幕
                 · 新物種爆炸·吳聲商業發彩神大发快三规律破解教程布2019
                 · 2019彩神app官网下载樓宇經濟全球合作大會邀請函
                 · 第二屆金雞湖商業高峰論壇邀請函
                 · 第二屆全國中小城市商3d彩神通下载業創新發展論壇邀請函
                 · 彩神app官网下载商業地產界√赴美考察
                 · 首屆全國中小城市商業創新發展論壇邀請函
                 · 10.20-21|杭州:轉型戰:擁抱新零售論壇彩神官方网站登录
                 · 美國創新商業地產考察
                 
                >> 項目招商 更多 >>
                 
                 
                主辦:彩神app官网下载房地產商會商業地產工作委員會 運營管理:中商聯盟(北京)房地產咨詢有限公彩神VII安卓版司 備案序號:京ICP備13029072號 京公網安備:110107000221 
                北※京市海澱區羊坊店路18號光耀東方廣場N座908室  電話:010-63940686 傳真:010-63940687 E-mail:ccrea_org@163.com